什麼條件才算得上是好的店面？
在不動產的物件中，店面的價值通常比較不易評估，主要是交易量較少，實價登錄比較沒有大量的數據當做實際的參考，即使金融機構在評估店面的價值也趨向保守的態度，致使貸款成數普遍不高，但是店面相較於一般住宅仍具有相當好的保值性及穩定的增值性，所以仍然受到長期投資者的青睞，成為市場上做為長期投資的目標。
但是在市場上仍有一些案子雖然是店面或看起來是店面，亦或是建商在規劃上設計的店面，很多都沒有店面的價值，不論租金有多便宜，常常大門深鎖或是出租沒多久因為生意不佳而被迫停業，不是遇到想賣又賣不掉，就是以價格很便宜賣掉的情況，讓一般人對店面的投資望而卻步。
其實店面投資在不動產的投資標的中沒有特別困難，如果能掌握下面六個重點，其實投資店面並不困難，可以同時享受收租與增值帶來的好處。
第一點：Location！Location！Location！：
因為很重要，所以要說三次，地點地段絕對列為首要考量，在好的地點地段，人潮、車潮不斷，任何生意都能蓬勃發展，往往一店難求，租金也水漲船高，反之，店面空置很久，一整排待租的店面顯得更加荒蕪。
第二點：重要路口或車站旁：
這些店面通常位於十字路口邊，不論是開車或騎車的人，或是行人行經該處時，會有比較多的時間或機會看到這間店面，額外增加曝光率，提昇客人的印象，而公車站或捷運站旁也是這種情況，只要能提高客人的印象，即使當下沒有進來消費，之後只要有機會，第一時間便會想到這間店面，從而進來消費，所以非常重要！
第三點：三角窗或路沖的店面：
這是增加店面曝光的好位置，尤其是三角窗店面，因為廣告招牌至少有二個面向，廣告效應強大，客人的能見度大大提高，所以，三角窗店面的售價也比一般連棟店面價格多一到三成，而路沖的店面雖然不及三角窗店面，但因位處交通要道及路口處，且位於T字路沖時，大老遠就可以看到店面招牌，廣告效果也不錯，不過因為有些人對於路沖的房子有顧忌，多少影響到路沖店面的銷售。
第四點：重要且知名商店對面或旁邊：
通常位於知名商店附近的店面，多少受惠其知名度及經常性的人潮，曝光的機會大增，早期為連鎖超商，如7-11、全家便利超商、萊爾富等，或是連鎖速食業者，如麥當勞、肯得基，現在則包括全聯、星巴克咖啡、孫東寶牛排等商店。另一方面，這些店家的設立，通常都有內部展店人員的市場調查及詳細評估，所以在重要且知名商店對面或旁邊的店面可以算是好的店面。
第五點：使用效能大：
這個條件對透天店面似乎比較不利，畢竟讓客人走樓梯到上一個樓層比較容易，但是走二個樓層、三個樓層，越往上就越困難，除非有電梯，在現實方面也確實如此，但是有些店面樓下做店面，樓上做住家或是分租套房、雅房，將使用效能放大，也算得上是不錯的店面。
另外許多大樓一樓店面有挑高，能夠做夾層，對使用效能上也有所提昇，在店面規劃上也更具有彈性，這也是一項不錯的選擇！
第六點：在商業區內的店面：
主要是能夠經營的項目更多，而且能劃入商業區的店面除了新的都市計劃重劃區不談，這些舊商業區的商圈多半已經成形。
在住宅區內的店面僅能經營日常用品零售（如便利商店）、服務業商店、一般零售業及輕工業（小型加工），但是商業區的店面除可經營上述的行業，還能經營特種行業（八大行業）、特許行業（特種服務業、大型零售業、金融保險業、批發業、殯葬業等）及娛樂服務業（KTV、MTV、電影院等），範圍相當廣泛，所以在商業區的店面也算是不錯的店面，至少限制不多，商圈已成形，都是不錯的選擇！
以上是在選擇店面時做為基本的參考，『一店傳三代』自古皆然，畢竟店面的買賣金額較大，在去化上也相對緩慢，不論自用或投資都應該慎重選擇，才不會踩雷，落得關蚊子或拋售的下場！
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